Civil

22 de Diciembre de 2011

Cuestiones procesales de la demanda de elevación a público de compraventa en documento privado

Quién no ha tenido en el despacho un cliente con un contrato privado en cuyas estipulaciones incorpora: “la obligación de elevación a escritura pública si una de las partes o solicitase”; o, el histórico art 1279 del Código Civil: “Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias del un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez”.

Luis Abeledo Iglesias,
Abogado


Pero... ¿qué sucede si una de las partes no accede a dicha elevación a público? ¿Qué acción interponemos y cómo la planteamos procesalmente? ¿Qué le explicamos al cliente?

Primero.- Si una de las partes no accede al cumplimiento de esta cláusula del contrato está claro que, o bien intentamos resolver el contrato exigiendo las compensaciones correspondientes, o bien obligamos a "elevar el contrato a escritura pública".

Nos vamos a centrar en este último supuesto. Obligar a elevar a escritura publica un contrato.

Segundo.- ¿Qué procedimiento declarativo es el adecuado?

Pues no está claro. Los arts. 249 y 250 de la LEC no lo aclaran expresamente. Hay discrepancias en la doctrina y en la práctica. A mi despacho han llegado demandas con esta pretensión que se han tramitado vía procedimiento declarativo verbal y también hemos recibido demandas que se han tramitado vía ordinario. Hemos presentado excepciones en el modo de proponer la demanda y por no ser el procedimiento correspondiente y, curiosamente, en los dos supuestos, han sido rechazadas.

Establecer el tipo de procedimiento en función de la cuantía. Es posible pero ... ¿qué valoramos para establecer la cuantía? El valor del negocio jurídico o el valor del coste de elevación a público del documento.

Como he expuesto hay diferentes soluciones en la doctrina y deberemos estar a la práctica habitual del tribunal en donde se deba interponer la demanda.

Tercero.- Y si una vez obtenida Sentencia firme el condenado no cumple voluntariamente con al elevación a público.

Debemos instar la ejecución forzosa y, con base al art 708 de la LEC, condene a la emisión de una declaración de voluntad.

Requisitos:

a)Que haya transcurrido el plazo de veinte días, art 548 LEC.

b)Que estuviesen predeterminados los elementos esenciales del negocio. En el caso que nos ocupa, elevación a público de contrato de compraventa privado, los elementos esenciales no deberían tener dificultad puesto que cualquier redacción de contrato tipo los recoge.

Se resuelve a través de auto. Con esta resolución el ejecutante podrá pedir al secretario judicial, con testimonio de dicho auto, mandamiento de anotación o inscripción en el Registro de la Propiedad.

En fin, el procedimiento es sencillo. La espera a que se resuelva el procedimiento es larga y el registro de la propiedad es un capítulo aparte.


Luis Abeledo Iglesias,
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