El Registro de la Propiedad es un órgano dependiente del Ministerio de Justicia. Este tiene por objeto la inscripción voluntaria de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que están relacionados con la propiedad o con otros derechos sobre bienes inmuebles. En el caso de las hipotecas, la anotación en el Registro es obligatoria, ya que estas no existen sin la inscripción.
El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo vinculado al Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que están descritos los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. La inscripción en este organismo es automática, obligatoria y gratuita. Los datos de este ente son los que se emplean para el cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y otro tributos vinculados a la propiedad.
El Registro y el Catastro
En muchos casos, la información del Registro de la Propiedad y del Catastro Inmobiliario no coincide. Se dan diferencias en la superficie de los bienes entre uno y otro organismo. Si esto sucede, lo más recomendable es solucionar la diferencia metros Catastro y Registro de la Propiedad ya que esto puede ocasionar distintos problemas. Los más comunes son:
- Podría influir en la valoración de un bien inmueble en el proceso de compra/venta.
- Conlleva sanciones cuando hay anexos no declarados.
- Supone un inconveniente más a los herederos al tener que solucionarlo sin información previa. Esto implica contratar a profesionales como peritos o tasadores.
Para modificar los datos erróneos se debe realizar la presentación de un documento de subsanación de información ante el Catastro. Este escrito debe ir acompañado con pruebas que justifiquen este cambio, como pueden ser los datos del Registro. Cuando hay que subsanar este error, lo mejor es contar con un especialista que ayude al usuario en todo el procedimiento.
Los impuestos sobre herencias
En el cómputo de los impuestos sobre herencias se emplea el valor que se le otorga. En ese sentido, el Catastro es una referencia, pero no la base del cálculo. Por lo general, se acude a este porcentaje en fincas rústicas. Para calcular de forma adecuada los impuestos sobre herencias habrá que acudir a las página web del organismo correspondiente de cada Comunidad Autónoma. Al tener transferido a nivel regional el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones cada una de ellas tiene sus propios criterios. Así, Madrid apenas cobra al recibir la herencia, mientras que en Andalucía se puede llegar a abonar hasta el 27% del valor de lo heredado.
La complejidad de 17 sistemas tributarios distintos, con sus bonificaciones y reducciones variadas hace que lo mejor sea contratar una abogado de herencias. Al contar con este profesional sabrás exactamente cómo realizar el procedimiento y conocerás con total seguridad cual es la cantidad que debes abonar al recibir la herencia.
