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26 de Enero de 2017

Una familia numerosa de Sabadell frena la ejecución de su hipoteca por la cláusula de vencimiento anticipado

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Según un reciente auto del 15 de diciembre de 2016, del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Sabadell, un matrimonio ha logrado frenar la ejecución de su hipoteca por declararse abusiva la cláusula de vencimiento anticipado. Los representantes legales de la pareja, el bufete de abogados Teva Mont Advocats de Sabadell, han logrado que el juzgado archive el proceso de ejecución hipotecaria.

TEVA MONT ADVOCATS


Llegó un momento en que Javier y Teresa, vecinos de Sabadell (Barcelona) y padres de familia numerosa, no podían enfrentarse a una cuota mensual de 917,29€ para pagar el piso que habían adquirido. Ella estaba en paro y su marido sufrió un despido. De la hipoteca, firmada en 2007, el banco les estaba reclamabando ahora un total de 188.154,12€, más los intereses de demora, lo que ha llevado a la familia a oponerse judicialcialmente a la ejecución hipotecaria. Aunque el texto judicial deniega al comienzo varias de las alegaciones menores de los propietarios de la vivienda, finalmente se detiene en la cláusula de vencimiento anticipado. Los magistrados declaran a ésta abusiva, alegando ‘que con la aplicación de esta cláusula por la entidad acreedora se produce un grave desequilibrio en las obligaciones en detrimento del consumidor'. Por ello, se acuerda el sobreseimiento del caso, anulando la reclamación del BBVA por impago y estimando la oposición a la ejecución hipotecaria.

Ferran Teva Mont, abogado del matrimonio, ha recordado que "el 100% de las hipotecas contemplan esta cláusula de vencimiento anticipado, que significa que al mínimo incumplimiento del pago (a falta de sólo tres mensualidades) el banco puede reclamar la totalidad del importe de la hipoteca". En este caso, la firma fue de 208.200€, y el BBVA estaba reclamando el global expecto lo ya abonado hasta ahora por la pareja afectada. "Como se ha demostrado en el proceso legal, el sólo hecho de que la hipoteca contenga la mencionada cláusula es razón para no proceder a la ejecución, lo que se puede advertir en la frase ‘todo ello sin necesidad de entrar en el examen de la abusividad del resto de cláusulas esgrimida por la parte ejecutada dado que el procedimiento ha quedado sin efecto'", aclara Teva Mont.

Actualmente la ejecución está archivada, y el próximo paso es que el banco se ponga en contacto con el despacho de abogados, también situado en Sabadell, para proponer la dación en pago -que es lo que suele hacerse en estos casos, según afirma el abogado de la familia-. "Con este tipo de resoluciones obligamos a los bancos a sentarse en la mesa", opina el letrado de Teva Mont Advocats. Así se observa en el auto del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Sabadell, que da la razón al consumidor haciendo constar que ‘esa desproporción que se introduce en la relación entre las partes es de tal calibre que no cabe sino concluir declarando su carácter abusivo'.

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