LegalToday

Por y para abogados

Portal jurídico de Thomson Reuters, por y para abogados

03/07/2020. 16:23:15

LegalToday

Por y para abogados

Estadística Registral Inmobiliaria 1er Trimestre 2020

El endeudamiento hipotecario ha descendido un 2,6% trimestral, alcanzando un importe medio por vivienda de 126.906 euros

Legal Today

Se registran descensos trimestrales en ocho comunidades autónomas En el primer trimestre del año se han registrado 5.508 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca

El Registro de la Propiedad refleja fielmente la evolución de la actividad inmobiliaria española, sector de enorme importancia para nuestra economía, mostrando las compraventas inscritas y también su financiación, a través de las hipotecas constituidas mediante su inscripción registral, siendo, por tanto, un indicador fundamental, especialmente significativo en la situación actual que vive el país.

Casitas hechas con billetes de euro

Si observamos la financiación, el número de hipotecas constituidas mediante su inscripción registral durante la segunda quincena de marzo, período inicial del estado de alarma, descendió significativamente, el 27,3% las hipotecas sobre vivienda y una cifra similar, el 28,7%, las hipotecas sobre el total de fincas.

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda  ha descendido un 2,6% trimestral, alcanzando un importe medio por vivienda de 126.906 euros, registrándose descensos  trimestrales en ocho comunidades autónomas.

La cuantía media de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 2,2%, descendiendo 0,07 p.p. respecto al trimestre precedente. Los créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado una cuantía media del 2,5%, mientras que en los variables el tipo de interés medio ha sido del 2,0%, mostrando por tanto una diferencial que se ha reducido hasta 0,49 p.p. entre ambos tipos.

Las comunidades autónomas con menores cuantías medias para el total general han sido País Vasco (1,8%), Comunidad Foral de Navarra (2,0%) y Comunidad de Madrid (2,1%), mientras que los mayores tipos de interés medios se han registrado en Extremadura (2,4%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (2,3%).

Importe de los tipos de interés contratados inicialmente en los nuevos créditos hipotecarios. Interanual 1º trimestre 2020

CCAA

General

Fijos

Variables

ANDALUCÍA

2,3

2,6

2,1

ARAGÓN

2,3

2,5

2,2

ASTURIAS, PRINCIPADO DE

2,3

2,6

1,9

BALEARS, ILLES

2,2

2,5

1,9

CANARIAS

2,3

2,7

2,0

CANTABRIA

2,1

2,4

1,9

CASTILLA – LA MANCHA

2,3

2,5

2,2

CASTILLA Y LEÓN

2,2

2,5

2,1

CATALUÑA

2,4

2,6

2,1

COMUNITAT VALENCIANA

2,3

2,5

2,1

EXTREMADURA

2,4

2,6

2,4

GALICIA

2,3

2,6

2,0

MADRID, COMUNIDAD DE

2,1

2,3

2,0

MURCIA, REGIÓN DE

2,3

2,5

2,0

NAVARRA, COMUNIDAD FORAL DE

2,0

2,3

1,7

PAÍS VASCO

1,8

2,2

1,6

RIOJA, LA

2,3

2,6

2,1

NACIONAL

2,2

2,5

2,0

La contratación de nuevos créditos hipotecarios durante el primer trimestre a tipo de interés fijo ha seguido creciendo y, por primera vez desde que se elabora la serie histórica, superan a los variables, alcanzando más de la mitad de las operaciones formalizadas, con el 53,4%, mientras que los variables han alcanzado el 46,6% restante. De los contratos a tipo variable, la casi totalidad han sido referenciados al EURIBOR (45,6% del total de nuevas hipotecas).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios ha mostrado un ligero incremento del 1,1%, registrando un período medio de 23 años y 6 meses.

Los indicadores de accesibilidad han presentado una mejora significativa, dando lugar a una reducción trimestral del 4,1% en la cuota hipotecaria mensual media y de 1,42 p.p. en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 579,2 € y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial, del 29,6%.

Impagos hipotecarios

En el primer trimestre del año se han registrado 5.508 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca. Con respecto al mismo trimestre del año precedente se ha registrado un descenso del 25,2%.

Las daciones en pago han registrado 1.405 operaciones durante el primer trimestre del año. Con relación al mismo trimestre de 2019 presentaron un descenso del 14,5%.

Número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca. Trimestral. 
1º trimestre 2020

CCAA

Numero

ANDALUCÍA

            994  

ARAGÓN

            106  

ASTURIAS, PRINCIPADO DE

             45  

BALEARS, ILLES

            215  

CANARIAS

             73  

CANTABRIA

            202  

CASTILLA – LA MANCHA

            244  

CASTILLA Y LEÓN

            224  

CATALUÑA

         1.176  

COMUNITAT VALENCIANA

         1.365  

EXTREMADURA

             41  

GALICIA

            134  

MADRID, COMUNIDAD DE

            386  

MURCIA, REGIÓN DE

            204  

NAVARRA, COMUNIDAD FORAL DE

             20  

PAÍS VASCO

             30  

RIOJA, LA

             49  

NACIONAL

          5.508  

Número de daciones en pago. Trimestral.
1º trimestre 2020

CCAA

Numero

ANDALUCÍA

280  

ARAGÓN

14  

ASTURIAS, PRINCIPADO DE

5

BALEARS, ILLES

16  

CANARIAS

90  

CANTABRIA

          11  

CASTILLA – LA MANCHA

           55  

CASTILLA Y LEÓN

           54  

CATALUÑA

        278  

COMUNITAT VALENCIANA

         432  

EXTREMADURA

10  

GALICIA

           15  

MADRID, COMUNIDAD DE

           59  

MURCIA, REGIÓN DE

           70  

NAVARRA, COMUNIDAD FORAL DE

            5  

PAÍS VASCO

             9  

RIOJA, LA

           2  

NACIONAL

1.405  

“Los despachos estábamos mucho más preparados que la Administración de Justicia”

¿Cómo se han adaptado los despachos a la situación que ha provocado la COVID-19? Diego Rodríguez Sarabia, socio del bufete Sarabia...

“Llevamos unos siete años trabajando sin papeles”

Miquel Roca es socio director en Blas de Lezo. En la siguiente entrevista, Roca explica cómo han sido capaces de afrontar la...

“Uno de los puntos más importantes del éxito del teletrabajo es que todos sepan qué tienen que hacer”

Jeanine Bello es la responsable de Comunicación y Desarrollo en Alter Consultores Legales. Esta profesional ha querido compartir con nosotros cómo...

Consejos para el cumplimiento fiscal del despacho

Thomson Reuters, líder en soluciones para el sector de la abogacía, lanza la Guía para despachos pequeños y abogados autónomos, para que...

El TS fija que reclamar la extensión de efectos de un fallo firme tributario no exige una previa solicitud a Hacienda

Estima un recurso contra los autos del TSJ de Madrid que denegaron la extensión de efectos de una sentencia de dicho tribunal...