- El tribunal revoca la sentencia anterior y da la razón a la comunidad de propietarios tras demostrarse que las filtraciones provenían de la finca colindante
La Audiencia Provincial de Balears ha estimado el recurso interpuesto por una comunidad de propietarios. El fallo obliga a reparar las deficiencias del edificio colindante -que se encuentra en estado ruinoso y es el origen de las filtraciones-, así como a asumir la reparación de todos los daños ocasionados en el inmueble afectado.
Los comuneros argumentaban que el inmueble colindante, gestionado por la Sareb, presentaba deficiencias graves de conservación y mantenimiento que rayaban en la ruina. Esta situación perjudicaba directamente a su edificio, el cual padecía filtraciones de agua persistentes y humedad visible en el hueco de la escalera. El Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Palma de Mallorca desestimó la demanda.
El tribunal entiende que la finca abandonada y en mal estado del demandado es la causa de las filtraciones de humedad del edificio colindante, ya que el agua de lluvia se cuela por su cubierta. A pesar de que el perito no pudo entrar al inmueble, su informe es considerado válido y suficiente porque las fotografías, la ubicación de los daños y la ausencia de tuberías en la zona respaldan sus conclusiones de forma lógica. Por el contrario, el documento presentado por la defensa es desestimado por carecer de rigor técnico y probatorio frente al dictamen pericial.
