Entidades urbanísticas colaboradoras de conservación

Existen numerosas Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación en muchos de los municipios de España. Estas E.U.C.C. acogen miles de vecinos, sobre todo en Urbanizaciones alejadas de los municipios o de nueva creación, y también miles de empresas, pymes y talleres en la mayoría de los Polígonos Industriales. Sin embargo las EUCC son una figura  poco estudiada, tanto desde el punto de vista del derecho, como de la propia Administración, y mal comprendida por sus vecinos.

En  Manga Abogados, llevamos años dedicándonos al asesoramiento y estudio en materia de EUCC, tanto desde el plano de los vecinos y de los propietarios, como de las Administraciones Locales. Para lo cual también se está promocionando y desarrollando el  Observatorio de Entidades Urbanísticas. Parte de estas labores de Estudio e Investigación, lo constituye el actual  Informe 2011, de situación de las Entidades Urbanísticas. Este estudio se ha realizado a través de los datos de una Encuesta Pública vía web en la que han participado, más de 200 entidades, urbanizaciones, polígonos, presidentes, vecinos y también secretarios municipales y concejales.  -No se trata de un estudio rigurosamente científico ni demoscópico, tan solo un pulso de las preocupaciones comunes actuales de las EUCC.

Como conclusiones del informe podemos destacar las siguientes:

1. Desconocimiento y  tensiones con Ayuntamientos.  Las EUCC no tienen un pleno conocimiento del concepto y objetivos de  la Entidad.  El desconocimiento de los propietarios del concepto, las funciones y derechos de la propiea Entidad, está causando enfrentamientos ent re  los Ayuntamientos y  las Entidades.
2. Confusión con  la Propiedad Horizontal. Las funciones de la Entidad Urbanísticas se confunden o llegar a ser propias de una Comunidad de Propietarios.  En muchas ocasiones las Entidades realizan funciones que exceden de las obligaciones de conservación de la urbanización pasando a ejercer funciones propias de una Comunidad de Propietarios.
3. Descontento,  Litigios y Disolución. Esta confusión y los problemas que causa genera descontento entre los vecinos y propietarios que en muchas ocasiones  llega a desear  disolver   la Entidad. Los problemas con los ruidos, los vertidos, la contaminación, la falta de pago de las cuotas, falta de unanimidad en los acuerdos adoptados, etc., han llevado a las Entidades, en muchas ocasiones, a tener que resolver sus problemas en los  juzgados y en ocasiones se pretende disolver la entidad.

¿Quiére leer y descargarse el informe 2011?.