La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de España (RAJYLE) celebrará el próximo 21 de enero de 2026, a las 19.30 horas, una Mesa Redonda sobre el precio de la vivienda y la regulación urbanística del suelo, que tendrá lugar en la Sala Joaquín Garrigues de la citada entidad.
El acto será presidido por D. Luis María Cazorla Prieto, presidente de la Fundación Pro Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de España y presidente del Consejo Asesor de Aranzadi LA LEY, quien abrirá una sesión dedicada a analizar uno de los problemas económicos y sociales más relevantes de la actualidad: el encarecimiento de la vivienda como consecuencia, entre otros factores, de la escasez de suelo urbanizable y de la complejidad normativa.
En la Mesa Redonda intervendrán destacados expertos en Derecho Administrativo y Urbanismo:
· D. Tomás-Ramón Fernández Rodríguez, catedrático de Derecho Administrativo y Académico de Número de la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de España.
· D. Luciano Parejo Alfonso, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid.
· D. Leopoldo Arnaiz Eguren, arquitecto urbanista.
· D. José Manuel Serrano Alberca, letrado de las Cortes Generales y patrono de la Fundación Pro Real Academia de Jurisprudencia y Legislación de España.
Un debate de máxima actualidad
El encuentro abordará las causas, los efectos y las posibles soluciones al problema del precio de la vivienda, con especial atención al papel que desempeña la regulación urbanística del suelo.
Entre las principales causas, los ponentes analizarán la escasez de suelo derivada de una regulación urbanística excesiva y fragmentada entre la legislación estatal y la autonómica; la complejidad formal del planeamiento, sometido a numerosos informes sin control efectivo de plazos; la duplicidad y sobredimensionamiento de competencias entre Comunidades Autónomas y Ayuntamientos; las divergencias políticas entre los órganos decisores; el incremento de cargas y cesiones de suelo impuestas a los promotores; el intervencionismo administrativo en la gestión urbanística; el amplio alcance de la acción pública urbanística y los problemas de financiación del desarrollo urbanístico.
Propuestas para una reforma necesaria
La Mesa Redonda también servirá para reflexionar sobre posibles soluciones, como la necesidad de modificar la legislación estatal para permitir una mayor intervención de los promotores en el desarrollo urbanístico; recuperar la clasificación del suelo como elemento básico para fundamentar el derecho a edificar y la valoración del suelo; y aprobar reformas pendientes que diferencien la nulidad de los planes respecto a la de los reglamentos, limiten la acción pública urbanística a cuestiones de fondo y organicen los informes administrativos con plazos y, en su caso, silencio positivo.
Con esta Mesa Redonda, la Real Academia reafirma su compromiso de ofrecer un foro de reflexión jurídica y técnica sobre los grandes desafíos que afectan al desarrollo económico, al urbanismo y al acceso a la vivienda en España
