LegalToday

Por y para profesionales del Derecho

Portal jurídico de Aranzadi, por y para profesionales del Derecho

06/02/2023. 23:32:14

LegalToday

Por y para profesionales del Derecho

Blog Revista Aranzadi Doctrinal

¿Qué normativa es aplicable al arrendamiento de industria?

Abogada. Coordinadora Jurisprudencia Civil-Mercantil y Contencioso-Administrativo. Departamento de Operaciones Thomson Reuters.

Arrendamiento de industria Arrendamientos urbanos Arrendamiento de local de negocio Retracto Código Civil Ley de Arrendamientos Urbanos.

El régimen legal aplicable a un contrato de explotación turística calificado como arrendamiento de industria es el previsto en el Código Civil, con exclusión de la LAU/1994.

Libros de Derecho apilados
  • Supuesto de hecho
    El contrato de explotación turística calificado como arrendamiento de industria, ¿está regido por la Ley de Arrendamientos Urbanos o por el Código Civil?. El recurrente en casación denuncia infracción de la Jurisprudencia relativa a la exclusión de los arrendamientos de industria de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, por ende, no susceptibles para el ejercicio de la acción de retracto.
  • Criterio o ratio decidendi
    El TS declara como doctrina jurisprudencial que el régimen legal aplicable a los arrendamientos de industria es el previsto en el CC, con exclusión de la LAU 1994.
    El hecho de que en la LAU 1994 no se haya determinado expresamente su exclusión (a diferencia de lo recogido en la norma de 1964, donde la exclusión es tajante) no impide recordar que con base en el art. 3 de la Ley de 1994, no es posible equiparar el arrendamiento para una actividad industrial, que crea el arrendatario en el local objeto de la locación, con el hecho de arrendar una industria en pleno funcionamiento y con los elementos precisos para ello.
    La diferencia entre el arriendo de local de negocio y el de industria radica en que en el primero lo que se cede es elemento inmobiliario, en cambio, en el segundo el objeto contractual está determinado por una doble composición integradora: por un lado, el local, como soporte material y, por otro, el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos necesarios para su explotación. A mayor abundamiento, el contrato queda extinguido cuando expira el término convencional, como dispone el artículo 1569.1 del Código Civil.
  • Documentos relacionados
    • Cita resolución y aplica en el mismo sentido: RJ 1987, 302.
    • Confronta en el mismo sentido RJ 1991, 6074.

Véase: Estudio jurisprudencial del arrendamiento de empresa: concepto y distinción de otras figuras afines.
Nieves I. Moralejo Imbernón  Aranzadi Civil vol. II. BIB 1999, 1362

¿Quiere leer otros post de ?

Valora este contenido.

Puntuación:

Sé el primero en puntuar este contenido.

Blog

Blog RAD

Te recomiendo

«Yo sólo sé que no sé nada», dijo Sócrates.

Cada vez me ronda más esta idea. ¿No nos  ocurre que cuanto más estudiamos y más al día intentamos estar, mayor es la inseguridad sobre nuestros  propios conocimientos jurídicos?

La relación es directamente proporcional, cuando lo lógico es que fuera inversa.

En un intento de mitigar esta desazón, surge el blog Revista Aranzadi Doctrinal. De manera concisa, divertida y con gran rigor jurídico, casi diariamente ofreceremos pequeñas dosis de la más relevante y novedosa doctrina de los distintos tribunales  de los diversos órdenes jurisdiccionales. Se enriquece  con información sobre su grado de seguimiento en la propia plaza o en otras sedes.

Este blog es hijo de la revista mensual de la que toma su nombre: Revista Aranzadi Doctrinal.

La ágil pluma de nuestra decena de colaboradores, donde conviven experimentados analistas de jurisprudencia,  abogados en ejercicio, magistrados y en definitiva, profesionales del derecho en sus más diversas vertientes, habrá cumplido su objetivo si logramos que queden grabadas en la retina y en la mente ideas claves y claras sobre la tendencia de la práctica judicial.

Por supuesto, será muy bienvenida toda colaboración u opinión. Pretendemos ser un foro de comunicación y sano debate jurídico.

El equipo del Blog Revista Aranzadi Doctrinal está compuesto por:

  • Raquel Jiménez (coordinación)
  • Yolanda Ansó Munárriz
  • Carlos Polite Fanjul
  • Juan Iribarren Oscáriz
  • Germán Elizalde Redín
  • Carlos González González
  • Asun Sola Pascual
  • Vanessa Ferrer Silva
  • Inmaculada César Sarasola
  • Pilar Ollo Luri
  • Patricia E. Durá Purroy
  • Isabel Burusco Elizondo
  • Emilia Zozaya Miguéliz