LegalToday

Por y para abogados

Portal jurídico de Thomson Reuters, por y para abogados

11/07/2020. 12:54:10

LegalToday

Por y para abogados

Imposibilidad de impugnar el acuerdo liquidatorio por via de oposición a la reclamación de cuotas adeudadas

Socio fundador de Intercala Asesores

La Jurisprudencia ha establecido en reiterada doctrina que la oposición a la reclamación judicial de las deudas frente a la comunidad de propietarios, no es el momento ni cauce procesal oportuno para impugnar la validez de un acuerdo de la Junta de Propietarios o de la propia Junta en sí misma. No cabe, por tanto, oponerse a dicha reclamación judicial en base a la pretensión de nulidad o anulabilidad de los acuerdos adoptados por los que queda liquidada la deuda.

Montones de monedas y siluetas de casas

Desde la ya lejana sentencia del TS de fecha 4 de abril de 1984 nos indicó nuestro alto tribunal que: " la oposición en el propio procedimiento de reclamación de cuotas impagadas, alegando la nulidad de los acuerdos en que se fijaron las cuotas mensuales de participación en los gastos de comunidad, bien por la forma de la convocatoria, o por otros motivos distintos, no podría prosperar, pues serían acuerdos simplemente anulables sujetos a la impugnación prevista en la norma cuarta del art. 16 LPH, pues la nulidad pleno iure sólo se da en las normas no específicas de esta Ley, ya que en otro caso sería dejar ocioso y sin mandato el precepto antes señalado."

Ante esta situación, el deudor que considere que en la junta en la que se aprueba su deuda se ha incurrido en alguna irregularidad que pueda viciar de nulidad el acuerdo liquidatorio o las facultades concedidas al presidente para su reclamación judicial, no debe esperar a que la comunidad interponga la demanda en su contra, ya que muy probablemente cuando se le dé traslado de la misma ya le habrá caducado su derecho a impugnar la validez del acuerdo que sirve de base a la reclamación judicial, debiendo tenerse al mismo por firme y consentido.

Así las cosas, el propietario que no se encuentre conforme con el acuerdo liquidatorio de la junta debe proceder a su impugnación judicial en el plazo establecido en cada caso para ello.

Resulta intrascendente si los motivos de ilegalidad del acuerdo derivan de la concurrencia de defectos invalidantes en la celebración de la junta; del quorum, régimen de mayorías o cómputo de los votos para la adopción del acuerdo; o ya sea por incurrir la liquidación en error o ilegalidad en su cálculo o en la atribución de las cantidades adeudadas.

En cualquier caso, aquel propietario que no impugne judicialmente el acuerdo perdería la posibilidad de hacer valer estos derechos en el posterior procedimiento que la comunidad interponga en su contra en reclamación de las cuotas liquidadas que han resultado impagadas.  

Las obligaciones contractuales ante hechos imprevisibles: ‘rebus sic stantibus’

En todo contrato, independientemente de su naturaleza jurídica, rige el principio de equivalencia de las prestaciones. La llamada «base del negocio», desarrollada...

El delito de administración desleal y su delimitación con otros delitos

Actualmente, los que nos dedicamos en exclusiva al Derecho Penal podemos observar que el delito de administración desleal está muy a...

El ingreso mínimo vital

El Real Decreto-ley 20/2020, de 29 de mayo, ha establecido el ingreso mínimo vital, con la finalidad de garantizar una mejora...

Los efectos de la declaración de simulación

En los últimos tiempos hemos sido testigos de numerosos procedimientos en los que la Agencia Tributaria ha modificado la calificación de...

Dies a quo para el cómputo de los permisos cuando el hecho causante coincide en festivo para el trabajador

La representación letrada de varios sindicatos interponen demanda de conflicto colectivo ante la AN solicitando que el "dies a quo" del cómputo...