Acaban de aprobar una Circular para intervenir en las ejecuciones hipotecarias extrajudiciales dando protección similar a la del juez pese a las dudas suscitadas por las diferencias legales existentes entre ambos procedimientos. Van a proponer un papel más intenso del Notariado en los procedimientos concursales.
Tras la visita al Ministro de Justicia para “recoger” el guante que les había lanzado con lo de las separaciones y divorcios ante notario, representantes del Consejo General del Notariado han visitado al Presidente del Congreso de los Diputados para estar pendientes de la legislación que se apruebe contra el sobreendeudamiento. Además, acaban de aprobar una circular donde afirman que el Notario puede dar las mismas garantías que un juez en la ejecución extrajudicial de una hipoteca.
La facturación en las Notarías ha bajado y los Notarios se han remangado a buscar más trabajo, cuestión que ya les ha hecho colisionar con la Abogacía. De hecho, el anuncio de Gallardón de que haría las modificaciones legales pertinentes para que separaciones y divorcios de mutuo acuerdo se pudieran hacer ante Notario hizo reaccionar al Consejo General de la Abogacía de esta manera.
Mismas garantías que ante un juez en las ejecuciones hipotecarias extrajudiciales
En virtud de una circular del Consejo General del Notariado aprobada el pasado sábado en sesión plenaria, los notarios podrán garantizar a los ciudadanos los mismos derechos en las ejecuciones hipotecarias extrajudiciales que en las ejecuciones que se realizan por vía judicial, pese a las dudas suscitadas por las diferencias legales existentes entre ambos procedimientos. En ella se dan unas directrices claras que todos los notarios deberán seguir, en aras de garantizar el derecho de los ciudadanos a una vivienda y a la debida protección familiar.
Esta circular, de cuyo contenido informó el Notariado al Ministro de Justicia en la reunión mantenida el 31 de enero, establece que los notarios no autorizarán ejecuciones hipotecarias que no fijen en la 3ª subasta un tipo mínimo del 60 por ciento del valor de tasación de la vivienda habitual (aspecto que comunicarán previamente a las entidades financieras) para garantizar a los ciudadanos los mismos derechos que en los procesos de ejecución judicial.
Aunque la regulación de la ejecución hipotecaria extrajudicial, recogida en el Reglamento de la Ley Hipotecaria, no fija tipo alguno para la 3ª subasta y permite al acreedor adjudicarse el bien por cualquier cantidad, el Consejo General del Notariado, según su presidente Manuel López Pardiñas, considera "imprescindible que los notarios ofrezcan a los ciudadanos las mismas garantías que las que tendrían ante un juez".
Para López Pardiñas "el notario en su condición de funcionario público no puede ser ajeno a la situación generada por el cambio normativo, aunque no se haya modificado también la regulación del procedimiento extrajudicial".
El sistema de ejecución extrajudicial
Los bancos tienen la opción en caso de decidir ejecutar la hipoteca, cuando así se ha pactado en la escritura pública, de hacerlo por vía extrajudicial ante un notario.
La regulación legal de este procedimiento extrajudicial no se ha adaptado a la actual situación de crisis y sobreendeudameniento de las familias españolas, como si se ha hecho con la ejecución hipotecaria por vía judicial, que se reformó por el Real Decreto-Ley 8/2011 de 1 de julio y por la Ley 37/2011 de 10 de octubre.
Por ello, además de establecer esta interpretación legal en defensa de los ciudadanos, el Consejo General del Notariado solicitará al Ministro de Justicia, Alberto Ruiz Gallardón, la reforma del actual sistema de ejecución hipotecaria extrajudicial, para implementar medidas adecuadas de protección de los consumidores.
Para Rafael Robledo, registrador de la propiedad de Telde (Gran Canaria), la vía de la venta extrajudicial ante notario "es una de las soluciones que pueden ayudar en mayor medida para aligerar la carga de trabajo de los juzgados, ya que el número de ejecuciones se ha disparado en los últimos años sin que correlativamente se haya incrementado en la misma medida la dotación personal y material de los juzgados españoles".
Ley Concursal
El Notariado propondrá también al Ministro de Justicia, en desarrollo de la normativa concursal, medidas que permitan tratar el sobreendeudamiento de los ciudadanos. Según los Notarios, "la normativa concursal española carece de mecanismos eficaces de carácter social cuando el ciudadano se encuentra en una situación de insolvencia, debida a su separación o divorcio, a estar en desempleo prolongado, a una incapacidad, etc. Podrían establecerse medidas con las que los notarios pudieran ayudar en estas situaciones, dada su condición de funcionarios públicos".
