STS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) núm. 699/2011, de 10 octubre (RJ 2011, 7256) Propiedad horizontal; Procesal civil
El presidente de la comunidad de propietarios necesita de un previo acuerdo de la junta que le autorice expresamente para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta.
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Supuesto de hecho:
Falta de legitimación activa de presidente de comunidad de propietarios. Necesita de un previo acuerdo de la junta que le autorice expresamente para ejercitar acciones judiciales en defensa de ésta
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Criterio o ratio decidendi:
La doctrina jurisprudencial declara que la actuación del presidente en defensa de aquella ha de autorizarse a través de un acuerdo adoptado válidamente en el ámbito de las competencias de la comunidad, ya que de conformidad con el artículo 13.5 de la LPH es a la Junta de Propietarios a la que corresponde conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio de la comunidad. Asimismo la jurisprudencia es clara cuando exige que el acuerdo para actuar en juicio en defensa de los intereses de la Comunidad es requisito indispensable atribuido a la Junta de Propietarios (SSTS 11 de diciembre de 2000 ( RJ 20009888) [RC 3429/1995], 6 de marzo de 2000 ( RJ 20001362) [RC 1726/1995], 23 de diciembre de 2005 ( RJ 20061214) [RC 1844/1999]).
Por lo expuesto, se declara como doctrina jurisprudencial la necesidad de un previo acuerdo de la junta de propietarios que autorice expresamente al presidente de la comunidad para ejercitar acciones judiciales en defensa de esta.
La aplicación de la doctrina jurisprudencial al caso examinado exige su estimación. Efectivamente, constituye un presupuesto fijado por la sentencia recurrida la nulidad tanto de la Junta de Propietarios celebrada el 13 de julio de 2006 como del acuerdo adoptado, relativo a la autorización al presidente de la comunidad de propietarios recurrida para que ejercitase acciones judiciales frente al ahora recurrente en cuanto a la ilegalidad de las instalaciones ubicadas por este en una terraza común de uso privativo del edificio. Partiendo de tal hecho incontestable, la sentencia recurrida concluye, en contradicción con la doctrina jurisprudencial fijada al efecto, que el presidente, pese a que no se halla autorizado expresamente por acuerdo adoptado en Junta de Propietarios ostenta legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que les afecten, según lo dispuesto en el artículo 13 LPH . Dicha conclusión no se ajusta a la línea jurisprudencial expuesta por la cual el presidente para ejercitar acciones en defensa de la comunidad tendrá que hallarse autorizado por acuerdo válidamente adoptado en Junta de Propietarios, ya que ante la constancia en autos de la falta de acuerdo que sustente la actuación del presidente, el cual actuó única y exclusivamente en calidad de tal, la conclusión ha de ser la de falta de legitimación activa de este para formular la demanda interpuesta en defensa de la comunidad de propietarios.
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