Esta ley se discutirá en septiembre en el Congreso de los Diputados
La Asociación Europea de Arbitraje AEADE, institución arbitral en España, considera que la forma más eficaz de acelerar los desahucios en España es impulsar el uso del arbitraje de forma generalizada. Para lograrlo, propone introducir mejoras en el articulado de la Ley de Enjuiciamiento Civil que se discutirá en el Congreso de los Diputados en la nueva legislatura que arranca en septiembre.
En los últimos 4 años el Arbitraje de AEADE ha demostrado ser la única herramienta de fomento de alquiler en capacidad de solucionar los conflictos derivados de un contrato de arrendamiento, incluido el desahucio por falta de pago, el cual, normalmente, no tarda más de 25 días en ser dictado. La celeridad del laudo contrasta con la amplísima horquilla de cuatro a doce meses que tarda la Justicia Ordinaria en dictar sentencias similares.
Los 3 meses de media que tardan los Jueces en ejecutar los laudos arbitrales y las sentencias judiciales podrían reducirse incluso a la mitad. Para ello es fundamental una triple línea de actuación:
1.- Reducir o, incluso, eliminar el plazo de 20 días hábiles para poder instar la ejecución de los laudos y sentencias cuando sea un desahucio por falta de pago.
2.- Flexibilizar los sistemas de notificaciones y comunicaciones.
3.- Otorgar al árbitro la posibilidad de solicitar, cautelarmente del Juez, una fecha de lanzamiento.
El alquiler debe impulsarse al máximo en nuestro país, tanto por ser la herramienta de supervivencia de miles de empresas del sector inmobiliario y particulares, como por ser la única vía de acceso a una vivienda por parte de cada vez más ciudadanos españoles y extranjeros. El obstáculo del alquiler en España sigue siendo la desconfianza de los propietarios a sacar sus viviendas en alquiler. El arbitraje ya se ha consolidado y ha potenciado e incrementado en más de un 50% el alquiler en aquellas regiones donde, incluso, los gobiernos autonómicos y locales han apostado por este sistema, como País Vasco, Comunidad Valenciana, Andalucía y Comunidad de Madrid, entre otros.
"Las mejoras propuestas y la cooperación judicial garantizarán los desahucios en dos meses en cualquier partido judicial de España. Igualmente, los inquilinos verán en menos de dos meses solucionados los problemas que, por Ley, deba resolver el arrendador", asegura Javier Íscar de Hoyos, Secretario General de AEADE.
Otra de las propuestas de AEADE consiste en popularizar el uso del arbitraje en el mercado del alquiler. Para ello, si bien 14.000 estancos y 5.000 inmobiliarias lo están ofreciendo a los ciudadanos, hace falta que en la modificación legislativa el arbitraje cobre especial protagonismo. En este sentido AEADE propone que se contemplen dos elementos fundamentales: en primer lugar que todas las cuestiones derivadas del contrato de arrendamiento, incluso el desahucio por falta de pago en vivienda pueda someterse a arbitraje, ya sea un particular o una inmobiliaria la propietaria o arrendadora; en segundo término, cabe la posibilidad de que en cualquier contrato de arrendamiento el convenio arbitral se pueda pactar tanto con carácter previo, en el contrato de arrendamiento, como una vez que surja la controversia.
"Es conveniente y hasta necesario que las partes en un litigio arrendaticio puedan disponer de la institución arbitral como alternativa a la jurisdicción del Estado. "La conflictividad del alquiler es mínima, pero todos los propietarios piensan que les puede pasar a ellos. El gran problema son los impagos y que la Justicia ordinaria tarda hasta un año en solucionar el problema. Los desahucios o lanzamientos deben ser más rápidos, como máximo en dos meses y el arbitraje es el único que puede conseguirlo".
El uso del arbitraje es cada vez más frecuente: los Juzgados ya han ejecutado más de quinientas diligencias de lanzamiento basadas en laudos de AEADE y se espera que en lo que queda de año se supere la media de los meses anteriores.
