Práctica Jurídica

Es cuestión de gran trascendencia jurídica, mediática e incluso política, la situación de los compradores de viviendas frente a la ejecución de sentencias que...

El Art. 9.1, apartado e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la obligación de contribuir al mantenimiento de los gastos comunitarios corresponde...

Los procesos de urbanización y edificación, y más concretamente, los procesos constructivos en general, son fuente de numerosas situaciones indeseadas en las que se...

En el presente artículo concluimos el examen de la doble venta desde el ámbito del ordenamiento penal, perspectiva quizas más práctica en lo que...

La actual crisis económica está motivando que las promotoras inmobiliarias vean como un porcentaje elevado de los compradores de viviendas sobre plano manifiestan su intención de no cumplir con lo pactado, postura ésta que normalmente se materializa mediante la falta de asistencia del comprador al acto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Acto seguido, y tras un proceso de negociación que en ocasiones se complica, dado que el comprador no está dispuesto a aceptar la aplicación de las penalizaciones contractuales pactadas, la promotora procede a la resolución contractual por incumplimiento del comprador (si bien es verdad que, ante la falta de compradores, lo que actualmente prevalece es la exigencia del cumplimiento contractual).

En la presente colaboración vamos a examinar una reciente sentencia dictada por la Sección 1ª del Tribunal Supremo de fecha 14 de julio de...

El Real Decreto-ley 4/2000, de 23 de junio, y la Ley 10/2003, de 20 de mayo, aprobados durante el mandato del segundo gobierno Aznar,...

Es frecuente el incluir en los contratos de obra una cláusula penal por la que se impone al constructor una indemnización (a modo de sanción) alzada o proporcional al tiempo, como consecuencia del retraso en la terminación de la obra. El fundamento de dicha estipulación reside en la importancia y el carácter esencial que para el promotor la obra (especialmente en los supuestos de promociones inmobiliarias) tiene la efectiva entrega de la en la fecha convenida, ya que el riesgo de verse afectado por reclamaciones de los compradores de los pisos y locales en caso de incumplimiento del plazo de entrega pactado (plazo subordinado al estipulado para  la ejecución de la obra) es altamente probable. En la presente colaboración vamos a tratar algunos de los aspectos esenciales de la inclusión de dicha estipulación en los contratos de arrendamiento de obra.

En una primera aproximación, podríamos considerar que la respuesta a la anterior cuestión se deduce de la propia literalidad de la ley, cuando el...