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11 de Octubre de 2016

Nuevo Euribor ¿cómo afectará a mi hipoteca?

El Euribor, índice de referencia para determinar la cuota hipotecaria de la gran mayoría de las hipotecas de este país, será modificado por el European Money Markets Institute (EMMI), la asociación de asociaciones bancarias europeas. Está prevista su aplicación para el primer trimestre de 2017, según las últimas informaciones. Esta modificación se debe a que la actual situación de este índice, en números negativos desde hace tiempo, está trayendo numerosos quebraderos de cabeza para las entidades bancarias que ven como sus beneficios disminuyen y como han de soportar duros golpes en sus márgenes y previsiones. Ni que decir tiene que esa situación, a la que el presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB) D. José María Roldán ha calificado como “un contradiós”, está beneficiando a los hipotecados, que están viendo, en los últimos tiempos, como en cada revisión del índice aplicable a su hipoteca bajaba la cuota hipotecaria mensual considerablemente al principio y más moderadamente después.

Borja Sánchez Robledo,
Abogado en Sánchez-Iniesta Abogados


En principio, dado que la modificación proviene de la asociación de las propias entidades bancarias y puesto que las entidades bancarias están rasgándose las vestiduras ante esta situación, esta noticia nos lleva a pensar que dicha modificación de la base sobre la que es calculado el Euribor variará al alza las cuotas hipotecarias que soportamos los hipotecados. Sería lo lógico, si bien no lo más ético, transparente ¿ni legal? Para combatir esa percepción creada y evitar el revuelo que tal noticia supuso, el Ministro de Economía en funciones, D. Luis de Guindos, salió rápidamente a afirmar que el nuevo cálculo del Euribor daría un índice "incluso inferior al actual", como se observa en esta noticia. Además, afirmó que el Ministerio de Economía "va a vigilar" para que el nuevo cálculo "no tenga impacto negativo desde el punto de vista de todos los tenedores de hipotecas en España". Todos más tranquilos, ¿no?

Pues bien, según un estudio que se acaba de publicar por parte del comparador de productos bancarios Helpmycash.com "el 90 % de las hipotecas podrían aumentar su cuota en 150 euros al mes con el Euribor plus", es decir 1.800 euros más al año, para una hipoteca media de 150.000 euros y un interés de Euribor más 1 % a 25 años. Hay que señalar que este estudio aún no tiene una fiabilidad total dado que no se conoce con exactitud cómo será el método de cálculo de dicho índice pero, como más vale prevenir que curar, habría que empezar a plantearse que nuestra hipoteca podría acabar incrementando su importe mensual. Es decir, parece que ocurrirá lo lógico y lo que habíamos pensado al leer la primera noticia, que los bancos, en busca de su propio interés, van a modificar el Euribor para incrementar su índice y cálculo, aumentando así las cuotas hipotecarias de todos los hipotecados.

Y, como el que no se consuela es porque no quiere, siempre nos quedará la, seguro, atenta vigilancia del Ministerio de Economía antes aludida. Aunque si prefieres ir a lo seguro y evitar mayores sustos con tu hipoteca, te recomiendo que visites a un abogado especializado para estudiar el clausulado de tu escritura hipotecaria a fin de detectar posibles cláusulas abusivas, como puedan ser cláusulas suelo, intereses de demora abusivos, etc., y proceder a su inmediata reclamación y retirada. En Sánchez-Iniesta Abogados estaremos encantados de recibirte y proporcionarte un asesoramiento personalizado por abogados especialistas en la materia.


Borja Sánchez Robledo,
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